Verkocht: Claudiuslaan 89, 3453 JC De Meern

€ 495.000,- k.k.

Beschrijving

Op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning? Daar beantwoordt deze uitgebouwde, hoogwaardig afgewerkte en tot in de puntjes verzorgde woning met stenen berging, zonnepanelen en achtertuin op het westen beslist aan! Nieuwsgierig? Bekijk alvast de video, de (360 graden) foto’s en de plattegronden.

De ruime en zeer goed onderhouden woning waar je letterlijk niets aan hoeft te doen, kenmerkt zich door de strakke vormgeving, grote raampartijen, royale lichtinval, het complete afwerkingsniveau en de locatie aan de rand van de wijk “de Balije, op steenworp afstand van de parken Veldhuizerpark en Kloosterpark.

Wat zeker zal aanspreken zijn de lichte en ruime woonkamer, moderne keuken met o.a. een SMEG inductie fornuis (2021), moderne badkamer met bad en separate douche, ruime verdiepingen, vier slaapkamers(vijf mogelijk) en de gezellig ingerichte achtertuin op het westen waar je vanaf het middaguur tot zonsondergang heerlijk van de zon kunt genieten!

Wijkligging
De woning ligt in een groene omgeving in een rustige straat aan de rand van de wijk “de Balije”.
De wijk is groen en speels ingericht en heeft alleen laagbouw. Voor kinderen zijn er voldoende speelgelegenheden en de wijk heeft zelfs een eigen restaurant met een grote speeltuin naastgelegen. Als je de voordeur uitstapt kun je letterlijk het Veldhuizerpark zien liggen! Dit park grenst weer aan het Kloosterpark dat als het ware de wijk Nijevelt verbindt met de Balije. Je zit dus op loopafstand van het centrum van De Meern met winkelcentrum Mereveldplein maar ook nabij winkelcentrum De Veldhof in de wijk Veldhuizen of Vleuterweide en het dorp Vleuten.

Parkeren kun je gratis voor je deur en aan het eind van de straat zit een bushalte met een uitstekende en rechtstreekse verbinding naar de binnenstad van Utrecht of naar het hippe Leidsche Rijn Centrum! Op sportief gebied kom je volop aan je trekken; sportscholen, een zwembad, voetbalverenigingen, tennisbanen, het is er allemaal! Uiteraard zit je ook uitstekend op het gebied van scholen, kinderdagverblijven, gezondheidscentra, restaurantjes en het welbekende Maximapark.

Onze makelaar vertelt je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding!

Indeling

Entree, hal met meterkast en voldoende groepen, wandcloset met fonteintje, trapopgang en aangrenzend de uitgebouwde woonkamer. De tuingerichte woonkamer met terrasdeur voorzien van een hor, is heerlijk ruim en licht door de grote ramen. Handig is hier de ruime berg-/trapkast die in 2014 is gerealiseerd. De vloer is voorzien van antracietgrijze tegels. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in L-opstelling, voorzien van een nieuw inductie SMEG fornuis, nieuwe vaatwasser, afzuigkap en koelkast.

Eerste verdieping

Ruime overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer in neutrale kleurstelling, voorzien van ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel en een tweede wandcloset. Een extra pré is het raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Deze verdieping is in 2022 efficiënter ingedeeld. Allereerst is er een royale vierde slaapkamer gerealiseerd met daarboven een bergzolder en aan de voorzijde een ruime berging. De nieuwe NEfit CV-combiketel en de wasmachine en droger zijn op de voorzolder gesitueerd.

Tuin

De achtertuin, ideaal gelegen op het westen, is gezellig ingericht met twee terrassen, een stenen berging achterin en een achterom.

Bijzonderheden

Alle bijzonderheden op een rij:
- Bouwjaar 2005;
- Woonoppervlakte 123 m2;
- Achtertuin met stenen berging en achterom op het westen;
- In 2014 is de dakkapel geplaatst;
- De 10 zonnepanelen zijn in 2021 geplaatst en leveren ruim 2700 kWh per jaar op;
- De woning is perfect gelegen voor zonnepanelen; zowel oost- als westzijde;
- Maandlasten gas en licht € 75,- (dit voorschot is zelfs ruim aangehouden);
- Nefit CV-combiketel geplaatst in oktober 2020;
- Nieuw in de keuken zijn de vaatwasser (2020) en het SMEG fornuis (2021);
- De toegangsdeur naar de tuin is voorzien van een hordeur (2020);
- De vloer op de begane grond is voorzien van moderne antracietgrijze tegels;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een moderne laminaatvloer;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 voor het laatst gedaan;
- Schilderwerk op de begane grond, maart 2021;
- De voordeur is nieuw en geschilderd in november 2021;
- De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2021);
- Vijfde slaapkamer mogelijk, middels het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde;
- Centrale ligging;
- Bushalte op loopafstand;
- Uitstekende busverbinding naar Utrecht en Leidsche Rijn Centrum;
- Circa twintig minuten fietsafstand naar het centrum van Utrecht;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00086
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 19 april 2022
Laatste wijziging Woensdag 15 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2006
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 122 m²
Woonoppervlakte 123 m²
Inhoud 440 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Veldhuizen A 4165 Veldhuizen A 4165
Perceeloppervlakte 122 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken