Beschrijving

Op zoek naar een instapklare, perfect afgewerkte 2/1 kapwoning?
Daar beantwoordt deze woning met brede en diepe achtertuin op het westen, voortuin op het oosten, inpandige berging, eetkamer/kantoorruimte en royale oprit voor meerdere auto’s, beslist aan! Deze hoogwaardig afgewerkte tweekapper is gelegen op een ruim perceel van 275 m2, aan de westrand van Veldhuizen nabij het Veldhuizerpark. De woning is zeer goed onderhouden en in 2019 compleet gemoderniseerd door een gerenommeerd aannemersbedrijf.

Een lust voor het oog zijn onder andere: De luxe keuken met werkeiland, aparte eetkamer, industriële schuifdeuren, visgraat vloeren, gestucte wanden, Black Steel trapbekleding, mooie lichtinval door de lichtkoepel, prachtige badkamer, aparte wasruimte, overkapping met sfeervolle veranda en de prachtige tuin met diverse terrassen.  Dit is een woning om verliefd op te worden!

Bekijk alvast de video, (360 graden) foto’s en de plattegronden voor een eerste indruk! 
 
De woning is verrassend licht door de grote raampartijen, de zijramen en de lichtkoepel. Bij de bouw is gekozen voor de optie om de garage te verlengen met twee meter en deze te splitsen in twee ruimten; namelijk een berging en een volledig geïsoleerde ruimte, grenzend aan de woonkeuken. Deze ruimte, met toegangsdeur naar en uitzicht op de achtertuin, wordt thans gebruikt als eetkamer maar kan ook worden gebruikt als slaapkamer of kantoor/praktijk aan huis. Een aparte entree is zelfs mogelijk via de garage.

LIGGING
De woning ligt in een rustige straat op het “Eiland”, een geheel door water omsloten gebied. Een ideaal huis voor onder meer gezinnen vanwege de rustige locatie en verschillende parken en speeltuinen in de buurt. 
Het Veldhuizerpark en het Maximapark liggen op respectievelijk loop- en fietsafstand. Je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen en recreëren. 
Alle wenselijke voorzieningen, zoals winkelcentrum Veldhof (supermarkt, afhaalpunt, snackbar, bloemist en kapsalon), gezondheidscentrum Veldhuizen, onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. 
De snelwegen A2/A12/A27 en de invalswegen van de stad Utrecht zijn binnen handbereik. Natuurlijk zijn er ook diverse restaurants in de nabije omgeving.

Indeling

De gehele begane grond is voorzien van een licht eikenhouten visgraatparketvloer met ondervloer. De entree/hal is voorzien van een moderne toiletruimte. Aan de voorzijde (oost) ligt de woonkamer met zijramen en schuifpui over de volle breedte van de woning. Aan de tuinzijde (west) ligt de royale complete lichte woonkeuken met handig (thuis-)werkeiland, voorzien van een uitzonderlijk mooi blad. De schuifpui met hordeur leidt naar de lichte overdekte veranda en de diepe, brede mooi aangelegde achtertuin. Tussen woonkamer en keuken is een hal, welke toegang geeft tot de woonkamer en trapopgang. Deze ruimte is voorzien van daglicht via een lichtkoepel op het dak. Rondom deze trapopgang is voldoende ruimte voor bergkasten.

Eerste verdieping

Deze verdieping kenmerkt zich door de lichtinval vanwege de lichtkoepel.
Naast drie slaapkamers heeft deze verdieping een ruime, geheel vernieuwde badkamer en een aparte wasruimte. Aan de achterzijde bevindt zich over de volle breedte van de woning de grootste slaapkamer. Naast de zeer ruime inbouwkast heeft deze kamer als prettig detail twee horizontale zijramen. De
overige twee slaapkamers zijn goed van formaat en liggen aan de voorzijde. De moderne, sfeervolle badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen douchewand, twee keramische waskommen met meubel en toilet.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het westen en de voortuin is gelegen op het oosten.
Je kunt dus altijd wel ergens van de zon genieten! Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd met sfeervolle overkapping, vlonderterras, tuinverlichting, houten berging, diverse terrassen en een royale oprit.

Bijzonderheden

-	Achtertuin ca 110 m² (ca. 14m diep en 8m breed).
-	Voortuin ca 33 m² (6,6m diep en 5m breed), exclusief de eigen oprit.
-	Drie parkeerplaatsen op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.
-	De voortuin ligt op het oosten en de achtertuin op het westen.
-	Kindvriendelijke, groene en waterrijke woonomgeving.
-	De woning is volledig geïsoleerd.
-	Het elektra is in 2019 uitgebreid naar twaalf groepen en twee aardlekschakelaars.
-	Quooker met bijbehorend zeeppompje in de keuken.
-	De woning is zeer goed onderhouden.
-	In 2021 is de woning aan de buitenzijde begane grond geheel geschilderd.
-	De dakbedekking van de berging annex kantoorruimte is medio 2020 geheel vervangen en geïsoleerd door een professioneel dakdekkersbedrijf.
-	De voor- en achtertuin zijn de afgelopen twee jaren geheel verfraaid en sfeervol ingericht met drie terrassen, houten berging, overkapping met veranda, 
        buitenverlichting en ruime oprit.
-	De Nefit CV-combiketel is in maart 2017 nieuw geplaatst en wordt middels een onderhoudscontract elk jaar onderhouden.
-	De zij- en achtergevel zijn beide voorzien van een buitenkraan en elektra.
-	De vloeren in de slaapkamers en op de overloop van de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat.
-	De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik.
-	Alle binnendeuren zijn vernieuwd.
-	Originele bouwtekeningen en materiaallijst beschikbaar.
-	Oplevering in overleg.

Kenmerken