Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Dr. Ariënslaan 11, 3454 XC De Meern

€ 339.000,- k.k.

Beschrijving

Op een prachtige, rustige locatie, nabij het Meent- en Mauritspark in het centrum van De Meern, ligt deze 3-laags maar liefst 5.77 brede woning met voortuin op het oosten en achtertuin op het westen, waardoor je van vroeg tot laat van de zon kunt genieten!

De woning heeft veel potentie en is nog geheel naar eigen wens te moderniseren en te verruimen. Huidige bewoner heeft al wat aanpassingen gedaan op de begane grond. Zo is de hal deels betrokken bij de woonkamer en is van de dichte keuken een open keuken gemaakt. Het realiseren van een woonkeuken met bijkeuken behoort ook tot de mogelijkheden.

De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2014), onder andere voorzien van douchruimte en een tweede toilet.
De ruime tweede verdieping met een oppervlakte van 22 m2, mag door het kleine raam volgens de NEN2580 niet worden opgeteld bij de huidige 88 m2 woonoppervlakte. Dit is eenvoudig op te lossen door het plaatsen van een Velux dakraam, waardoor een woonoppervlakte van tenminste 110 m2 ontstaat.
Door het plaatsen van dakkapellen kun je zelfs nog meer vierkante meters woonoppervlakte realiseren.

De ligging is ideaal! Je woont heerlijk rustig en toch zit je op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum “Mereveldplein”. Daar kun je voor je dagelijkse boodschappen, naast twee grote supermarkten, ook terecht bij de plaatselijke bakker slager, drogist, snackbar enz. Verder zijn in het dorp o.a. een ijssalon en gezellige restaurantjes/terrasjes. Je zit nabij scholen, kinderdagverblijf, gezondheidscentra, apotheek, zwembad, sportscholen en diverse parken zoals het Mauritspark, het Kloosterpark en het Maximapark; lekker als je wilt wandelen of hardlopen. Daarnaast zit je ook goed ten opzichte van het openbaar vervoer, de snelwegen A2/A12 en voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Indeling

Via de vijf meter diepe voortuin bereik je de entree/hal. De hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, komt uit in de woonkamer. Aan de voorzijde ligt woonkamer met openhaard en aan de achterzijde ligt de nette keuken met toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer, welke is vernieuwd in 2014, en is voorzien van doucheruimte, wastafelmeubel, radiator en tweede toilet. Het raam in de badkamer is tevens vernieuwd en voorzien van een ventilatierooster.

Tweede verdieping

Ruime voorzolder met opstelling CV-ketel. Op deze verdieping kun je middels het plaatsen van dakkapellen naast twee extra slaapkamers nog een wasruimte realiseren.

Tuin

De achtertuin ligt op het westen en is ca. 8 meter diep en heeft een breedte van ca. 5.90 m. De aangebouwde stenen berging is voorzien van wasmachine-aansluiting. De goed verzorgde voortuin is vijf meter diep.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1968;
- Woonoppervlakte 88 m2 en 22 m2 overige ruimte (2e verdieping);
- Door het plaatsen van een Velux dakraam is het woonoppervlakte 110 m2;
- De ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de voordeur;
- De ramen boven zijn voorzien van enkel glas, met uitzondering van het badkamerraam;
- Achtertuin op het westen, lengte ca. 8 meter;
- Voortuin op het oosten, lengte ca. 5 meter;
- De zonneschermen aan de voor- en achterzijde zijn elektrisch bedienbaar;
- De openhaard in de woonkamer wordt de laatste jaren niet meer gebruikt;
- De elektrische installatie is ca. 8 jaar geleden met groepen uitgebreid;
- De aangebouwde stenen berging, ca. 7 m2, is voorzien van wasmachine-aansluiting en elektra;
- In juli 2021 is de woning voor het laatst aan de buitenzijde geschilderd;
- De CV-ketel, merk Bosch, vermoedelijk uit 2010;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00081
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 20 september 2021
Laatste wijziging Dinsdag 12 oktober 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1968
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 131 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 88 m²
Inhoud 393 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 29 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Oudenrijn A 2375 Oudenrijn A 2375
Perceeloppervlakte 131 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken