Beschrijving

HOEKWONING MET ENORM VEEL POTENTIE, RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING, IN HET CENTRUM VAN DE MEERN, NABIJ HET MAXIMAPARK, GROTE VOOR- EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, VRIJ UITZICHT ZOWEL VOOR ALS ACHTER, ROYALE GARAGE, STENEN BERGING, ACHTEROM, RUIME OPRIT VOOR CA. 2 AUTO’S, dit zijn onder andere de ingrediënten voor deze leuke jaren 50 woning, die je nog geheel naar eigen smaakt kunt verbouwen, vergroten en moderniseren, kortom waar je echt je thuis van kunt maken!

De woning heeft twee verdiepingen en een bergvliering. De begane grond is ingedeeld met woonkamer, dichte keuken, kelder-, douche- en toiletruimte. De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers beide voorzien van wastafel, inbouwkast en kunststof kozijnen. De royale garage, de stenen berging en de ruime oprit, het vrije uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde, maken het plaatje compleet. 

Door de ruimte om het huis, voor, achter en opzij, zijn er tal van mogelijkheden. Een erker, het vergroten van de woonkamer,  het realiseren van een woonkeuken, wasruimte, kantoorruimte, een aanbouw achter en/of opzij, het kan allemaal! 
  
Ligging:
De Kerkstraat ligt tussen de Woerdlaan en de Castellumlaan. Het is een rustige straat in het centrum van De Meern nabij de Zandweg en Meerndijk, die onlangs fiets- en wandelvriendelijk zijn ingericht en op loopafstand van het prachtige Maximapark waar je heerlijk kunt wandelen/joggen. Je zit op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum “Mereveldplein”. Daar kun je voor je dagelijkse boodschappen, naast twee grote supermarkten, ook terecht bij de plaatselijke bakker slager, drogist, snackbar enz. Verder zijn in het dorp o.a. een ijssalon en gezellige restaurantjes/terrasjes. Je zit nabij scholen, kinderdagverblijf, gezondheidscentra, apotheek, zwembad, sportscholen en overige parken zoals het Meentpark, het Mauritspark, het Kloosterpark en het Maximapark; lekker als je wilt wandelen of hardlopen. Daarnaast zit je ook goed ten opzichte van openbaar vervoer, de snelwegen A2/A12 en er is voldoende en gratis parkeergelegenheid voor de deur.  Extra parkeergelegenheid is er nog op aan weerszijden van het woningblok. 

Onze makelaar, die in de buurt is opgegroeid, vertelt je graag alle ins en outs tijdens een uitgebreide rondleiding! Wij nemen hierbij uiteraard de Corona maatregelen in acht.

Indeling

Via de diepe voortuin, ca. 8 meter, bereik je de entree van de woning.

De indeling is als volgt:
Entree, hal, trapopgang, toegang tot de woonkamer en de dichte keuken, toiletruimte met staand toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. De dichte keuken is voorzien van een wasmachine-aansluiting en heeft een toegangsdeur naar de achtertuin. Tevens heb je vanuit de keuken toegang tot de kelderkast met groepenkast, welke vernieuwd dient te worden en de eenvoudige badkamer voorzien van een douche. De vloer van de woonkamer is voorzien van vloerbedekking en de ramen zijn van dubbel glas.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, gelegen over de volle lengte van de woning. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (2002), een inbouwkast en een wastafel.

Tweede verdieping

Bergvliering:
De ruime bergvliering biedt volop ruimte om spullen te bergen.

Tuin

De voortuin ligt op het noorden en is heerlijk diep, ca 8 meter. Aan de overzijde ligt een plantsoen met een kleine speeltuin. 
De achtertuin met achterom middels schuifdeur, ligt op het zuiden en grenst aan een groot stuk grond met moestuintjes waardoor je veel privacy hebt. Deze grond loopt achter de woningen van de Woerdlaan, de Hoge Woerd en de Kerkstraat en er is een vereniging. Eventueel is nog een moestuintje te huren van de gemeente Utrecht. De grote garage ligt achterin de tuin en naast de woning is een oprit waar minimaal twee auto’s kunnen worden geparkeerd. Daarnaast is er nog een stenen berging waarin de 
CV-ketel is gesitueerd.

Bijzonderheden

- Het perceel is eigen grond;
- Bouwjaar 1952;
- Woonoppervlakte 68 m2;
- Woning met veel potentie;
- Oprit voor minimaal 2 auto’s en voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Rustige en centrale ligging;
- Het openbaar vervoer is goed geregeld en de bushaltes zijn nabij;
- Op steenworp afstand van het Maximapark;
- Voldoende winkelcentra en supermarkten in de buurt, o.a. winkelcentrum Mereveldplein;
- Oplevering medio februari 2021.

Begin december 2020 is de woning bouwtechnisch gekeurd.
Constructief is de woning goed, onze makelaar informeert u hierover uitgebreid tijdens de bezichtiging.

- Hieronder alvast wat feiten op een rij:
  - Traditionele bouw met spouwmuren, welke zijn na-geïsoleerd;
  - De begane grond vloer en vloer van de vliering zijn van hout;
  - De verdiepingsvloer is van beton (NHB vloer);
  - De kruipruimte is droog en de balklaag is goed;
  - De riolering is deels PVC/deels lood;
  - De zinken goten zijn goed;
  - De kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof voorzien van dubbel glas (2002);
  - Alle overige ramen zijn ook voorzien van dubbel glas;
  - Het elektra(smeltpatronen) dient te worden vernieuwd;
  - De kapconstructie is goed;
  - Het dakbeschot is niet geïsoleerd;
  - De CV-ketel is geplaatst in 2016, merk Nefit Proline.

Kenmerken