Nieuw in verkoop

Te koop: Noorderbreedte 26, 3454 KB De Meern

€ 429.000,- k.k.

Beschrijving

Aan de rand van de geliefde wijk ‘t Weer, praktisch aan Het Lint, ligt deze ruime en goed onderhouden woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, voortuin op het noorden (ca. 4 meter) en een diepe achtertuin (ca. 15 meter) op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten!

Deze, drie verdieping tellende, woning met een breedte van ruim vijf meter, is prettig ingedeeld met een lichte keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer met toegang tot de diepe achtertuin. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers van goede afmeting en een moderne badkamer. Door middel van het plaatsen van een brede dakkapel zijn de kamers aan de achterzijde nog te verruimen. De tweede verdieping is extra ruim doordat de voorzijde recht is opgetrokken. Je kunt deze verdieping nog geheel naar eigen smaak indelen met bijvoorbeeld een wasruimte en een royale slaapkamer over de volle lengte van de woning.

De wijk ‘t Weer is gebouwd in 1992/1993, is verkeersluw, kindvriendelijk en ingericht met veel groen. Je hebt geen excuus meer om niet te wandelen want aan de overzijde ligt Het Lint dat is aangelegd rondom het Maximapark. Naast wandelen of joggen is het park ook ingericht met diverse restaurantjes in of direct aan het park en diverse speelgelegenheden voor kinderen. Ook op sportief gebied kom je volledig aan je trekken. De tennisbanen, voetbalvelden, hockey en het zwembad liggen zeer nabij. Voor je dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht in De Meern bij winkelcentrum Mereveldplein, winkelcentrum Vleuterweide, in Vleuten of het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. De bus- en treinverbindingen naar Utrecht zijn uitstekend. Daarnaast is voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. Door de ligging aan de rand van de wijk zijn de snelwegen A2/A12 eenvoudig en snel te bereiken.

Indeling

Via de goed verzorgde voortuin bereik je de entree/hal. De hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, komt uit in de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken in lichte kleurstelling, voorzien van vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en kunststof aanrechtblad. De woonkamer is tuingericht en heeft een ruime provisie/bergkast en een toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Ruime overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van Velux dakraam en een derde slaapkamer aan de voorzijde met weids uitzicht. De moderne badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en radiator. Een leuk detail hier is het mooie uitzicht door het kleine raam, waardoor je de ruimte tevens natuurlijk kunt ventileren.

Tweede verdieping

Ruime en lichte verdieping waar naast een ruime voorzolder met wasruimte een royale vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De voorzijde is recht opgetrokken en de achterzijde kan eventueel worden voorzien van twee Velux dakramen.

Tuin

De achtertuin met gunstige ligging op het zuiden, is circa 15 meter diep. Je kunt hier de hele dag van de zon genieten! Achterin de tuin ligt een houten berging die goed in de verf zit en er is een achterom. De achtertuin, onder andere ingericht met een gezellig vlonderterras, is net even wat dieper doordat de brandgang eindigt bij de woning. De goed verzorgde voortuin is circa vier meter diep.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1992;
- Woonoppervlakte 104 m2;
- De woning is goed onderhouden;
- Achtertuin op het zuiden, lengte ca. 15 meter;
- Voortuin op het noorden, lengte ca. 4 meter;
- De achterzijde van de woning heeft zowel een zonnescherm als een screen (2021);
- Houten berging in de achtertuin en een achterom;
- In 2018 is de buitenzijde geschilderd en daar waar nodig dit voorjaar bijgewerkt;
- De CV-ketel, merk Intergas, type CW4, is recent, in augustus 2021, vernieuwd;
- De wanden van de woonkamer, de hal en het plafond van de woonkamer zijn voorzien van stucwerk, waarbij het plafond tevens is voorzien van een platte plint;
- In 2021 zijn de slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van een moderne laminaatvloer;
- De douchecabine en het wastafelmeubel zijn praktisch nieuw;
- De vloerbedekking van de trap beneden en de overloop op de eerste verdieping zijn alvast verwijderd dus nog naar eigen smaak af te werken;
- Mogelijkheid om de woning te verruimen (aanbouw en/of dakkapel op de eerste verdieping);
- De tweede verdieping is nog naar eigen wens in te delen;
- Energielabel is aangevraagd, vermoedelijk B;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00080
Vraagprijs € 429.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 13 september 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1992
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 144 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 104 m²
Inhoud 350 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Vleuten F 3536 Vleuten F 3536
Perceeloppervlakte 144 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken