Onder bod: Kikvorsweide 4, 3437 VA Nieuwegein

€ 895.000,- k.k.

Beschrijving

VRIJSTAAND WONEN OMGEVEN DOOR NATUUR EN WATER OP EEN UNIEKE LOCATIE?
Dat kan nu werkelijkheid worden want deze ruime vrijstaande villa, modern afgewerkt en zeer goed onderhouden, heeft alle ingrediënten om heerlijk van het leven te genieten!

LOCATIE, RUIMTE IN EN OM HET HUIS, VRIJ UITZICHT, AAN WATER, TUIN RONDOM, LICHT, LEVENSLOOPBESTENDIG, zijn kreten die allen van toepassing zijn.

Allereerst de locatie, je woont lekker rustig aan een plantsoen op een woonerf, in de wijk
Batau-Noord, een rustige wijk met veel groen en voornamelijk geschakelde en vrijstaande woningen. Aan de voorzijde kijk je uit over een plantsoen en aan de achter- en zijkant over water en natuur.

De royale villa (174 m2) is gelegen op een ruim perceel van 570 m2. De royale living, moderne keuken, 4 ruime slaapkamers, twee badkamers, kledingkamer/berging, inpandige garage, extra inpandige tuinberging, tuin rondom, vrij uitzicht en de ruime oprit zullen zeker aanspreken.
De woning is tevens levensloopbestendig met een extra ruime slaapkamer en een tweede (nieuwe) badkamer op de begane grond. Kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg het is allemaal mogelijk!

De tuin ligt rondom en is mooi groen ingericht met diverse terrassen, ook aan het water.
Of het nu voor, achter of opzij is, je kunt altijd wel ergens van de zon genieten met de achterzijde op het zuidwesten en voorzijde op het zuidoosten.
Meer zon, privacy en vrij uitzicht kun je niet krijgen!

Het robuuste woonhuis is zo gebouwd dat het licht overal optimaal kan toetreden.
De dakramen, de hoge nok, de grote raampartijen en de vide in de woonkamer geven een licht en ruimtelijk gevoel.

Ligging:
Uitstekende ligging aan de rand van Batau-Noord nabij recreatiegebied Nedereindse Plas.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Muntplein of groot winkelcentrum City Plaza. Parkeren is gratis en er zijn voldoende parkeerplaatsen in de buurt. Op sportief gebied kom je volop aan je trekken; wandelen in het natuurgebied, zwemmen, voetballen, tennissen of fitness, je kunt overal in de buurt terecht! Uiteraard zit je ook uitstekend op het gebied van scholen, kinderdagverblijf, gezondheidscentra en restaurants. Ook ten opzichte van openbaar vervoer zit je goed en de snelwegen A2/A12/A27 zijn eenvoudig en snel te bereiken.

BEKIJK ALVAST DE VIDEO, DE (360 GRADEN) FOTO’S EN DE PLATTEGRONDEN VOOR EEN EERSTE INDRUK!

Indeling

Begane grond: Ruime hal, meterkast met nieuwe groepenkast, toiletruimte, toegang tot de woonkamer, garage en slaapkamer met aangrenzend de badkamer. Aan de achterzijde ligt de inpandige berging.

Eerste verdieping: Brede vide/overloop, kast met CV-combiketel, drie slaapkamers, een kledingkamer/berging en een ruime tweede badkamer.

RUIMTES IN DETAIL:

LIVING
Royaal, licht en ruimtelijk door de grote raampartijen, openslaande deuren, sfeervolle gashaard, houten vloer(visgraat) met vloerverwarming en de vide met stoere bordestrap, die geven de woonkamer net dat beetje extra waardoor je het licht optimaal ervaart.

KEUKEN
Modern ingericht met een hardstenen aanrechtblad en kasten in hoogglans wit.
Inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, oven, keramische kookplaat (4 pits), afzuigkap met motor en grote koelkast.

SLAAPKAMERS
Totaal zijn er vier slaapkamers, drie op de eerste verdieping en één op de begane grond.
Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer met toegang naar de kledingkamer/berging en naar het balkon op het zuidwesten. De twee overige kamers liggen aan de voorzijde waarvan één tevens toegang heeft tot genoemde kledingkamer en de andere toegang heeft tot een balkon op het zuidoosten.
De vierde slaapkamer ligt zoals eerder vermeld, op de begane grond en heeft een toegangsdeur naar de tuin.

KLEDINGKAMER/BERGING
Deze ruimte is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde. Je kan als het ware een rondje lopen over de eerste verdieping.

SANITAIR
De badkamer op de eerste verdieping is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en design radiator. De toiletruimte op de begane grond is in dezelfde kleurstelling. Op de begane grond ligt de tweede badkamer(recent vernieuwd), voorzien van wastafelmeubel en een royale inloopdouche.

GARAGE
De ruime garage is tevens vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van elektra en een roldeur.

BERGING
Aan de achterzijde ligt de inpandige berging, ideaal om tuingereedschap en kussens op te bergen.
De woning is in 2013 gemoderniseerd:
- De wanden van de gehele woning zijn voorzien van stucwerk;
- Elektra geheel vernieuwd;
- Nieuwe betonnen vloer op de begane grond;
- De begane grondvloer is voorzien van een houten vloer (visgraat) met vloerverwarming;
- Woonkamer voorzien van nieuwe openslaande deuren met hordeuren;
- Het raam van de slaapkamer beneden is tevens voorzien van een hor;
- Nieuwe keuken en de indeling is aangepast;
- Badkamer begane grond vernieuwd;
- Nieuwe gashaard;
- Alle deuren zijn vernieuwd;
- Tuin opnieuw ingericht met diverse terrassen en ruime oprit voor meerdere auto’s.

Balkon

De twee balkons gelegen op het zuidwesten en zuidoosten, liggen aan weerszijden en zijn bereikbaar via de slaapkamer.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1977;
- Woonoppervlakte 174 m2;
- Inhoud 755 m3;
- Energielabel C;
- Fijne locatie in de wijk Batau-Noord nabij diverse voorzieningen;
- Tuin rondom en achterzijde op het zuidwesten;
- Goed onderhouden;
- Modern en hoogwaardig afgewerkt;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Dakramen in de badkamer en boven de vide;
- Mooie lichtinval;
- Levensbestendig met een vierde slaapkamer en badkamer beneden;
- Ruime oprit geschikt voor minimaal twee auto’s;
- Inpandige garage en berging;
- Nefit Ecomline CV-combiketel, bouwjaar 2001;
- Schilderwerk buitenzijde voor het laatste gedaan in 2021/2022;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00087
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 26 april 2022
Laatste wijziging Donderdag 12 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1977
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 570 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 174 m²
Inhoud 755 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Combiketel Ja
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Jutphaas B 5442 Jutphaas B 5442
Perceeloppervlakte 570 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken