Te koop: Moerbeigaarde 21, 3436 GS Nieuwegein

Beschrijving

Goed onderhouden en modern afgewerkte HOEK benedenwoning met fraai aangelegde, diepe achtertuin op het zuiden, stenen berging en achterom.
Deze goed ingedeelde twee-laags 3-kamer woning (4 is mogelijk!) met een woonoppervlakte van 85 m2, heeft een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een woonkeuken voorzien alle gemakken en een eerste verdieping met royale overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren door de royale slaapkamer aan de aan de achterzijde te splitsen. De woning is bijzonder licht door de grote raampartijen en de lichte vloer- en wandafwerking.

Ligging
De woning is goed gelegen in de wijk Batau-Zuid, in de woonomgeving “De Gaarde”. Een groene woonomgeving op korte afstand van scholen en praktische gemakken. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u 100 meter naar de supermarkt in winkelcentrum De Gaarde, letterlijk om de hoek gelegen dus. Met 7 minuten fietsen ben je in het gezellige stadscentrum City Plaza. Het openbaar vervoer is op loopafstand beschikbaar en met de tram ben je binnen 15 minuten in hartje Utrecht. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 vlot bereikbaar en is de parkeergelegenheid gratis en ruimschoots voldoende in directe omgeving.

Indeling

Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast, toiletruimte en kast met CV-ketel en eventueel ruimte voor de wasmachine. Vanuit de hal bereik je aan de voorzijde de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte biedt tevens plaats voor een eettafel. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een ruime berg(trap)kast. De grote raampartijen zorgen voor een goede lichtinval.

Eerste verdieping

De overloop is bijzonder. Aan de achterzijde ligt over de volle breedte de grootste slaapkamer. Deze kamer is eenvoudig te splitsen. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De vernieuwde badkamer in moderne kleurstelling is voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting.

Tuin

De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd. Achterin staat een stenen berging en je hebt een achterom.. De tuin is 14 meter diep en 5 meter breed. De ligging op het zuiden is ideaal; je kunt de hele dag van de zon genieten!

Bijzonderheden

- Hoek benedenwoning met diepe achtertuin op het zuiden;
- De tuin is fraai aangelegd met stenen berging achterin en een achterom;
- Bouwjaar 1976;
- Woonoppervlakte 85 m2;
- Actieve VVE, servicekosten € 105,58 per maand;
- De achtertuin is opnieuw aangelegd in 2019;
- De keuken, badkamer en de toiletruimte zijn in 2018 vernieuwd;
- De vloeren zijn in 2018 voorzien van een modern laminaat;
- Volledig dubbel glas;
- In 2016 is de buitengevel opnieuw gevoegd;
- Energielabel B;
- Vaillant CV ketel 2016;
- Oplevering in overleg.