Verkocht: Johan de Meesterstraat 5BS, 3532 EJ Utrecht

Beschrijving

JAREN ’30 WONING, KARAKTERISTIEK, SFEERVOL, AUTHENTIEKE DETAILS, GERENOVEERD, RUIME EN LICHTE WOONKAMER, VERNIEUWDE KEUKEN EN TOILETRUIMTE, DRIE SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER, ZONNIG BALKON, VRIJ EN GROEN UITZICHT, BERGZOLDER, HOUTEN BERGING, NABIJ HET CENTRUM VAN UTRECHT, zijn de ingrediënten van deze gerenoveerde en sfeervolle vierkamer bovenwoning, met een woonoppervlakte van maar liefst 91 m2, gelegen in de populaire en gezellige wijk Nieuw Engeland!

Nieuwsgierig? Bekijk alvast de video, de plattegronden en de (360 graden) foto’s!

De typische jaren 30 kenmerken, zoals origineel zwart-wit gehokt stoepje, wand- en vloertegels in de hal, erkers, hoge plafonds, traplambrisering en paneeldeuren, springen direct in het oog!

Deze goed onderhouden woning is de laatste jaren zodanig gemoderniseerd dat de vernieuwingen goed passen in het geheel. De gestucte wanden, moderne laminaatvloeren, vernieuwde keuken en toiletruimte en de moderne badkamer zorgen voor een goede mix van authentiek en modern. Goed gedaan is de professionele doorbraak van de keuken, waardoor niet alleen meer ruimte is ontstaan in de moderne open keuken maar ook extra daglicht kan toetreden in de woonkamer. De open verbinding van de keuken met de woonkamer is ideaal, je hoeft geen gesprek meer te missen als je aan het koken bent!

Sfeervolle details in de woonkamer zijn aan de voorzijde de erker en de schouw en de originele openslaande deuren aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon. Wat is het hier gezellig tafelen, de openslaande deuren zijn echt een verlengstuk van je woonkamer en een extra pré is het vrije uitzicht op prachtige bomen!

De woning is ruim van opzet en heeft naast twee royale slaapkamers een derde slaapkamer annex werkkamer met ook hier een erker. De badkamer in moderne kleurstelling is voorzien van ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De wasmachine en droger staan opgesteld in een aparte inbouwkast. Aan bergruimte kom je niets te kort want naast de bergvliering is er tevens een houten berging voor fietsen enz.

Ligging:
De locatie is super fijn. Je woont enerzijds in een rustige straat, met goed burencontact, een bakker en een buurtsuper om de hoek en anderzijds zit je nabij alle levendigheid met om de hoek café West en aan de overzijde de wijk Lombok die bekend staat om de vele restaurantjes, winkels, koffietentjes enz. Je zit op 5 minuten fietsafstand van Utrecht Centraal en elke minuut gaat er wel een bus naar het centrum of juist de andere kant op, naar het hippe Leidsche Rijn Centrum of omliggende plaatsen. Voor sport, ontspanning of een wandeling kun je onder andere terecht in het Majellapark en je zit ook nabij strand Oog in Al, de Munt enz. Ook op het gebied van gezondheidscentra, (sport)scholen en kinderdagverblijven is er voldoende keus. De wijk ligt aan de westzijde van Utrecht, heeft voldoende parkeergelegenheid en elektrische oplaadpalen en snelwegen A2/A12 zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Indeling

Begane grond: Eigen entree/hal met meterkast(vernieuwd en uitgebreid) en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Overloop met toegang naar de slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde, de vernieuwde toiletruimte en de woonkamer met aangrenzend de open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer is ingedeeld met de zithoek en sfeervolle erker aan de voorzijde en eetkamer met openslaande deuren naar het balkon en moderne open keuken aan de achterzijde.

Tweede verdieping

Overloop met inbouwkast met CV-ketel en wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van inbouwkast en de moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, design radiator, wastafelmeubel, handige nis voor de wasmand en een raam voorzien van ventilatierooster.

Overige verdiepingen

Bergvliering: Bereikbaar via de overloop middels een vlizotrap, handig voor extra spullen.

Externe bergruimte: De eigen houten berging ligt aan de achterzijde en is te bereiken middels een poort met een afsluitbaar toegangshek.

Balkon

Het balkon van ca. 6 m2, is gelegen over de volle breedte van de woning en ligt op het oosten.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlakte 91 m2;
- Het balkon ter breedte van de woning is ca. 6 m2 en is gelegen op het oosten;
- De bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap, is handig om extra spullen te bergen;
- De houten schuur van 6 m2, handig voor fietsen enz., ligt aan de achterzijde;
- De schuur is bereikbaar via een poort met afsluitbaar hekwerk;
- De kozijnen zijn allen voorzien van dubbel glas;
- De elektra is in 2015 vernieuwd en uitgebreid;
- In 2015 is de toiletruimte vernieuwd;
- In 2015 is de dichte keuken betrokken bij de woonkamer;
- De doorbraak keuken-woonkamer is op professionele manier gedaan waarbij een steunbalk is geplaatst;
- De nieuwe keuken, in modern hoogglans wit, is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koel-/vriescombinatie;
- In 2017 is de CV-ketel, Remeha CR4, geplaatst;
- De Vereniging van Eigenaars is actief en de leden hebben onderling goed contact;
- De servicekosten bedragen € 87,- per maand;
- In november 2018 is het pannendak volledig vervangen en in 2021 nogmaals stormvast en
waterdicht gemaakt;
- Tevens zijn de schoorstenen in 2021 gecontroleerd;
- In 2019/2020 is de betonrand aan de voorzijde gerestaureerd en geschilderd;
- In 2020 is het houtwerk aan de achterzijde buiten geschilderd;
- In 2021 is het houtwerk aan de voorzijde geschilderd inclusief de voordeur, exclusief de dakkapel die in 2019 is geschilderd);
- Op de planning voor 2022 staat dat de boegdelen ombouw dakgoten worden bijgewerkt na
vervanging van de dakgoot en aanleg extra regenpijp;
- Oplevering in overleg.