Verkocht: Weltevredenstraat 37, 3531 XP Utrecht

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

ONZE KIJKDAGEN ZITTEN HELAAS HELEMAAL VOL. VOOR EEN PLAATSJE OP DE RESERVELIJST KUN JE EEN MAIL STUREN NAAR ONZE WEBSITE, MOCHTEN ER AFSPRAKEN UITVALLEN DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP.
Op een fantastische locatie, in de gezellige en geliefde wijk Lombok, bieden wij aan een jaren ‘30 benedenwoning met slaaptoren en een heerlijke, groen ingerichte stadstuin van maar liefst 25 m², ideaal gelegen op het westen zodat je na je werk nog lekker van de zon kunt genieten, zelfs met de nodige privacy!

Leuke details van deze sfeervolle, 3-laags, benedenwoning zijn onder andere: De hoge plafonds, paneeldeuren, ramen met roedeverdeling, aparte eetkamer met openslaande deuren, woonkamer met schouw, originele inbouwkasten en maar liefst twee slaapkamers van goede afmeting verdeeld over twee verdiepingen.

LIGGING
De woning ligt in een rustige straat in de gezellig en levendige wijk Lombok. Typerend voor deze wijk zijn de vele winkeltjes, speciaalzaken, eetgelegenheden en haar centrale ligging. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dichtbij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig! Een bijzondere wijk in Utrecht-west. Lombok ligt tegen het Oude Centrum aan en is algeheel goed bereikbaar voor zowel auto (binnen 5 minuten zit je bijvoorbeeld op de A2) als openbaar vervoer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in diverse bazaars, winkeltjes, maar ook de Albert Heijn is in de wijk gevestigd. Daarnaast zit je op korte afstand van het Leidsche Rijn Centrum met gezellige eet- en borrelgelegenheden en op winkelgebied kom je volop aan je trekken. Het stadspark ‘Oog in Al’ ligt op wandelafstand.

Indeling

Via de voordeur met als leuk detail het openend raampje, bereik je via de hal alle ruimten beneden. Allereerst via een deur de woonkamer met schouw en twee prachtige originele ramen met roedeverdeling en voorzien van dubbel glas. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. De in het midden gelegen inbouwkasten zorgen ervoor dat de woonkamer in verbinding staat met de eetkamer aan de achterzijde.

De aan de achterzijde gelegen eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, ligt over de volle breedte van de woning met aangrenzend de keuken die is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-oven en een RVS afzuigkap. Tevens is hier de CV-ketel gesitueerd. Prettig is hier de extra toegangsdeur naar de tuin. Vanuit de hal bereik je halverwege de trapopgang naar de slaaptoren en aan het einde van de hal voor de keuken, bevindt zich de eenvoudige badkamer met toilet en douche.
De badkamer is eventueel te verruimen, zie hiervoor de optionele plattegrond.

Eerste verdieping

Overloop met vaste kast en toegang tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping

Via de eerste slaapkamer bereik je de trapopgang naar de 2e verdieping met een tweede slaapkamer. Het plaatsen van een schuifdeur zou eventueel een mooie oplossing zijn zodat je niet door de eerste slaapkamer hoeft. De tweede slaapkamer ligt tevens aan de achterzijde en is voorzien van wastafel en inbouwkast.

Tuin

Vanuit zowel de eetkamer als vanuit de keuken bereik je de gezellig ingerichte achtertuin van ca. 25 m² , ideaal gelegen op het westen en met de nodige privacy doordat de achtergelegen woningen op voldoende afstand liggen. Aan de linkerzijde zijn praktische houten bergingen en daarnaast is meer dan voldoende terrasruimte.

Bijzonderheden

- Sfeervolle jaren ‘30 woning met twee slaapkamers in de slaaptoren;
- Woonoppervlakte 72 m²;
- Originele paneeldeuren en openslaande deuren;
- Schilderwerk beneden buiten: november 2019;
- Schilderwerk gehele woning binnen: november 2019;
- De houten vloer beneden is in juni 2020 geschuurd en gelakt;
- Elektra: groepenkast in 2020 vernieuwd en het internet is doorgetrokken naar de slaapkamer op de 2e verdieping;
- Het loopvlak bij de keuken is in 2020 voorzien van PVC;
- Badkamer: het kitwerk is vernieuwd en de douchebak is verstevigd in december 2020;
- De ramen beneden zijn voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het de ramen boven en in de voordeur;
- De Remeha CV-ketel, type Avanta, dateert uit 2010 en is eigendom;
- De Vereniging van Eigenaars is ingeschreven in de KvK en bestaat uit 2 leden;
- De opstalverzekering is gezamenlijk;
- Er zijn geen servicekosten, onderhoudskosten worden gedeeld;
- De woning is ingemeten volgens de NEN2580 norm (hiervan is een rapport beschikbaar);
- Parkeren in de straat middels een parkeervergunning;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00074
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 10 mei 2021
Laatste wijziging Dinsdag 13 juli 2021
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 72 m²
Inhoud 262 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Catharijne C 7817 Catharijne C 7817
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken