Te koop: Wenenpromenade 16, 3541 DG Utrecht

Beschrijving

Wil jij wonen in het hippe Leidsche Rijn Centrum in een energiezuinig en modern afgewerkt 3-kamerappartement met EIGEN TUIN, GROENE BINNENTUIN, ZONNIG BALKON, EXTERNE BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS? Hier kan dat! Je hoeft alleen nog maar je koffer te pakken, want dit hoogwaardig afgewerkt en goed onderhouden appartement kan je zo betrekken!

De praktisch ingedeelde woning is gelegen op de eerste verdieping en grenst met de entree aan de mooie binnentuin. De woning beschikt over een ruime woonkamer, eigen tuin en binnentuin op het zuidwesten, balkon op het noordwesten, twee slaapkamers, moderne keuken en badkamer, wasruimte / berging en aparte toiletruimte. Je woont enerzijds heerlijk rustig met vanuit je eigen tuin prachtig zicht op de binnentuin en anderzijds heb je alle voorzieningen, zoals winkels, trein- en busstation, bibliotheek, gezondheidscentra, het gezellige Brusselplein, terrasjes, restaurantjes, Pathé enz. binnen handbereik. Daarnaast zijn er volop ontspannings- en recreatiemogelijkheden, zoals het welbekende Maximapark, de Haarrijnse Plas, de stadstuin en met de fiets ben je binnen 15 minuten in de oude binnenstad van Utrecht. Centraler wonen in Utrecht kan bijna niet!

INDELING
Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie.

Eerste verdieping: Via een mooi aangelegd wandelpad bereik je via je eigen tuin, die voldoende plaats biedt voor een lounge set en een grote tafel om gezellig met elkaar te genieten, de entree van het appartement. Binnen kom je in een ruime hal terecht met meterkast en toegang naar alle vertrekken.

De slaapkamers liggen aan de voorzijde aan weerszijden en hebben een goede afmeting.
Vanuit beide slaapkamers kun je de tuin bereiken. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel en wandradiator. De inpandige berging is voorzien van wasmachine-aansluiting. De woonkamer ligt over de volle breedte, waardoor het daglicht optimaal kan toetreden. Het zicht op onder andere de bomen geeft net dat beetje extra sfeer. Het balkon ligt op het noordwesten en biedt voldoende zitplaats. De huidige bewoners relaxen hier zelfs in een hangmat! Het balkon loopt met een smalle strook door over de volle breedte, ideaal wanneer je de deuren in de woonkamer openzet. De keuken in hoekopstelling, is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en is per ruimte afzonderlijk te verwarmen of te koelen.

Balkon

Het balkon van ca. 9 m2, ligt op het noordwesten en biedt voldoende zitplaats en loopt in een smalle strook door over de volle breedte van de woonkamer.

Tuin

De voortuin van ca. 28 m2 ligt ideaal op het zuidwesten. Hier is het vanaf het middaguur tot in de avond volop genieten van de zon in de loungehoek of gezellig tafelen met vrienden. De tuin is afgescheiden met een mooie haag die onderhouden wordt door de VvE. Het uitzicht op de gezamenlijke binnentuin, die prachtig groen is ingericht met diverse zitgelegenheden, is een extra pluspunt en geeft tevens wat extra privacy.

Bijzonderheden

- Top locatie in hartje Leidsche Rijn Centrum;
- Zeer goede verbinding met de uitvalswegen A2, A12 en A27;
- Bouwjaar 2018;
- Energielabel A;
- Verwarming middels stadsverwarming, vloerverwarming Warmte Terug Wininstallatie en een warmtepomp;
- Het gehele complex is aangesloten op de energie opwekkings- en distributie-installatie (EODI);
- De grond is door de gemeente uitgegeven in erfpacht;
- De canon is eeuwigdurend afgekocht;
- De woning is ingemeten volgens de NEN2580 norm;
- Woonoppervlakte ca. 69 m2;
- Externe berging 6 m2;
- Eigen tuin gelegen op het zuidwesten en balkon op het noordwesten, totale oppervlakte ca. 37 m2;
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
- Inpandige berging;
- De VvE is actief en gezond;
- De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 110,69 en voor de parkeerplaats in de parkeergarage € 25,-;
- Het appartement is gebouwd met SWK garantie;
- Oplevering in overleg.